工程保潔流程
作者：管理員 發布時間：2025-06-05 瀏覽次數 :135
工程保潔（又稱開荒保潔或拓荒保潔）主要針對新建、裝修后的建筑物（如寫字樓、商場、住宅樓盤、工廠、醫院等）或大型設施維護項目，其核心是徹底清除建筑垃圾、裝修殘留及頑固污漬，為正式投入使用或精細保潔奠定基礎。以下是標準化工程保潔全流程，適用于項目經理、保潔公司及監理方參考：
??? 一、工程保潔核心特點
維度 說明
作業對象 毛坯房、精裝新房、改造建筑、公共設施（電梯井、管道間等）
污垢類型 水泥塊、涂料點、玻璃膠、金屬銹跡、粉塵、油漆漬、建筑垃圾
作業強度 高強度、耗時長（通常按建筑面積收費，住宅約5-15元/㎡，商業更高）
工具要求 工業級設備（大功率吸塵器、鏟刀、升降梯、拋光機等）
安全風險 高空作業、化學品腐蝕、銳器傷害、粉塵吸入（需專業防護）
?? 二、工程保潔標準流程（7大階段）
階段1：現場勘察與方案制定（關鍵！）
勘察內容：
? 建筑類型（住宅/寫字樓/廠房）
? 污染程度（裝修殘留量、污漬類型）
? 特殊區域（高空玻璃幕墻、石材地面、精密設備間）
? 安全隱患（未固定欄桿、裸露電線）
輸出方案：
?? 人員配置（人數、技能要求）
?? 設備清單（重型機械需求）
?? 清潔劑選擇（中性/酸性/堿性，避免腐蝕材質）
?? 分區域作業計劃 + 時間表
階段2：粗清 – 移除大型垃圾
操作內容：
??? 清運散落磚塊、木板、包裝材料等建筑垃圾
?? 拆除臨時防護膜、地膜、膠帶
?? 清理電梯井、管道井雜物（需持證人員操作）
工具： 手推車、編織袋、撬棍、勞保手套
階段3：中清 – 清除基礎污漬
重點區域與操作：
區域 清潔動作
所有表面 用鏟刀全面鏟除瓷磚/玻璃/金屬面的水泥點、涂料點、玻璃膠殘留（45°角斜刮防劃傷）
地面 掃除砂石顆粒 → 工業吸塵器吸塵（功率≥2000W，配長管及扁吸頭）
窗框/門框 鋼絲刷清除焊接點、銹跡 → 吸塵處理縫隙
管道/暖氣片 刷洗表面浮塵 → 吸塵器清理內部
階段4：精細清潔 – 分材質處理
按表面材質選擇工藝：
材質 清潔方式 禁忌
玻璃 1. 玻璃刀刮除硬漬
2. 涂水器蘸玻璃清潔劑擦洗
3. 用玻璃刮雙向刮凈（S型路徑） 禁用鋼絲球、干擦
瓷磚墻面 中性清潔劑擦拭 → 百潔布打磨膠漬 → 干布收水痕 避免強酸腐蝕填縫劑
石材地面 晶面處理機+石材防護劑拋光（大理石/花崗巖） 禁用酸性清潔劑（會氧化發黃）
金屬制品 不銹鋼光亮劑+無紡布擦拭（門把手、欄桿） 防止氯離子腐蝕
木制品 微濕抹布除塵 → 專用木質清潔劑保養（地板、櫥柜） 嚴禁積水浸泡
階段5：深度處理 – 頑固污漬攻堅
專項技術：
?? 油污（廚房/機房）： 高溫蒸汽機 + 化油劑熏蒸 → 硬毛刷擦洗
?? 水垢（衛生間/飲水間）： 酸性清潔劑（如鹽酸稀釋液）浸泡 → 尼龍刷打磨 → 清水沖凈
?? 油漆漬： 專用脫漆劑敷蓋10分鐘 → 鏟刀輕鏟 → 酒精去殘留
?? 生物污染（醫院/實驗室）： 消毒液噴灑 → 靜置殺菌 → 三遍清水擦洗
階段6：全面清潔收尾
標準化動作：
??? 二次吸塵： 全屋地面/窗槽/踢腳線吸塵（確保無顆粒殘留）
?? 拖洗地面： 洗地機或平板拖把清潔（換清水3遍至無渾濁）
?? 細節處理：
開關面板、插座孔除塵
燈罩內部擦拭（需斷電）
踢腳線縫收灰
地漏揭蓋清渣
階段7：驗收與交付
三級驗收制度：
層級 執行方 重點內容
自檢 保潔組長 按區域逐項檢查，標記未達標點 → 即時返工
復檢 項目經理 抽檢30%區域 + 100%檢查客戶關注點（如玻璃、臺面）
終檢 客戶/監理方 按《工程保潔驗收表》逐項簽字（附整改期限）
驗收工具包：
? 白手套（擦拭無黑印）
? 強光手電（照射縫隙查死角）
? 紙巾（檢測臺面水痕）
?? 三、安全與質量控制紅線
安全規范：
高空作業必須系安全帶，持證上崗（如擦窗機操作）
腐蝕性清潔劑張貼警示標，配備洗眼器
密閉空間（地下室、管道）需通風檢測后進入
質量鐵律：
“三不用”原則： 不用鋼絲球擦潔具/玻璃，不用強酸洗石材，不用掉色抹布
“四無”標準： 無可見垃圾、無污漬斑點、無灰塵堆積、無化學殘留
?? 四、工程保潔驗收表（示例）
區域 **檢查項目」 **標準」 **結果」 **整改項」
玻璃 內外表面、窗框軌道 透亮無水痕、無劃傷、軌道無沙粒
**地面」 瓷磚/石材/木地板」 無涂料點、無膠痕、光潔度一致
**衛生間」 臺盆/馬桶/五金件」 釉面光亮、無銹跡、排水通暢
**廚房」 櫥柜/臺面/煙機」 無油污、柜內無粉塵、接縫無膠漬
**公共區域」 電梯轎廂/消防通道」 不銹鋼鏡面、應急標識清晰、扶手無灰塵
**隱蔽區域」 管道井/設備間」 無建筑垃圾、設備表面無浮塵
注：每項不合格扣2-5分，總分≥90分視為合格（需客戶簽字確認）
?? 關鍵總結：
工程保潔 = 90%標準化流程 + 10%靈活攻堅
成敗在準備： 勘察定方案是基礎（避免返工成本）
質量在細節： 鏟刀角度、抹布分區、水質清潔度決定最終效果
安全是底線： 人員培訓不到位等于事故隱患
若需特定場景流程（如 電子廠房無塵車間、醫院手術室 保潔），可提供具體需求，我將定制專業方案！
工程保潔（又稱開荒保潔或拓荒保潔）主要針對新建、裝修后的建筑物（如寫字樓、商場、住宅樓盤、工廠、醫院等）或大型設施維護項目，其核心是徹底清除建筑垃圾、裝修殘留及頑固污漬，為正式投入使用或精細保潔奠定基礎。以下是標準化工程保潔全流程，適用于項目經理、保潔公司及監理方參考：
??? 一、工程保潔核心特點
維度 說明
作業對象 毛坯房、精裝新房、改造建筑、公共設施（電梯井、管道間等）
污垢類型 水泥塊、涂料點、玻璃膠、金屬銹跡、粉塵、油漆漬、建筑垃圾
作業強度 高強度、耗時長（通常按建筑面積收費，住宅約5-15元/㎡，商業更高）
工具要求 工業級設備（大功率吸塵器、鏟刀、升降梯、拋光機等）
安全風險 高空作業、化學品腐蝕、銳器傷害、粉塵吸入（需專業防護）
?? 二、工程保潔標準流程（7大階段）
階段1：現場勘察與方案制定（關鍵！）
勘察內容：
? 建筑類型（住宅/寫字樓/廠房）
? 污染程度（裝修殘留量、污漬類型）
? 特殊區域（高空玻璃幕墻、石材地面、精密設備間）
? 安全隱患（未固定欄桿、裸露電線）
輸出方案：
?? 人員配置（人數、技能要求）
?? 設備清單（重型機械需求）
?? 清潔劑選擇（中性/酸性/堿性，避免腐蝕材質）
?? 分區域作業計劃 + 時間表
階段2：粗清 – 移除大型垃圾
操作內容：
??? 清運散落磚塊、木板、包裝材料等建筑垃圾
?? 拆除臨時防護膜、地膜、膠帶
?? 清理電梯井、管道井雜物（需持證人員操作）
工具： 手推車、編織袋、撬棍、勞保手套
階段3：中清 – 清除基礎污漬
重點區域與操作：
區域 清潔動作
所有表面 用鏟刀全面鏟除瓷磚/玻璃/金屬面的水泥點、涂料點、玻璃膠殘留（45°角斜刮防劃傷）
地面 掃除砂石顆粒 → 工業吸塵器吸塵（功率≥2000W，配長管及扁吸頭）
窗框/門框 鋼絲刷清除焊接點、銹跡 → 吸塵處理縫隙
管道/暖氣片 刷洗表面浮塵 → 吸塵器清理內部
階段4：精細清潔 – 分材質處理
按表面材質選擇工藝：
材質 清潔方式 禁忌
玻璃 1. 玻璃刀刮除硬漬
2. 涂水器蘸玻璃清潔劑擦洗
3. 用玻璃刮雙向刮凈（S型路徑） 禁用鋼絲球、干擦
瓷磚墻面 中性清潔劑擦拭 → 百潔布打磨膠漬 → 干布收水痕 避免強酸腐蝕填縫劑
石材地面 晶面處理機+石材防護劑拋光（大理石/花崗巖） 禁用酸性清潔劑（會氧化發黃）
金屬制品 不銹鋼光亮劑+無紡布擦拭（門把手、欄桿） 防止氯離子腐蝕
木制品 微濕抹布除塵 → 專用木質清潔劑保養（地板、櫥柜） 嚴禁積水浸泡
階段5：深度處理 – 頑固污漬攻堅
專項技術：
?? 油污（廚房/機房）： 高溫蒸汽機 + 化油劑熏蒸 → 硬毛刷擦洗
?? 水垢（衛生間/飲水間）： 酸性清潔劑（如鹽酸稀釋液）浸泡 → 尼龍刷打磨 → 清水沖凈
?? 油漆漬： 專用脫漆劑敷蓋10分鐘 → 鏟刀輕鏟 → 酒精去殘留
?? 生物污染（醫院/實驗室）： 消毒液噴灑 → 靜置殺菌 → 三遍清水擦洗
階段6：全面清潔收尾
標準化動作：
??? 二次吸塵： 全屋地面/窗槽/踢腳線吸塵（確保無顆粒殘留）
?? 拖洗地面： 洗地機或平板拖把清潔（換清水3遍至無渾濁）
?? 細節處理：
開關面板、插座孔除塵
燈罩內部擦拭（需斷電）
踢腳線縫收灰
地漏揭蓋清渣
階段7：驗收與交付
三級驗收制度：
層級 執行方 重點內容
自檢 保潔組長 按區域逐項檢查，標記未達標點 → 即時返工
復檢 項目經理 抽檢30%區域 + 100%檢查客戶關注點（如玻璃、臺面）
終檢 客戶/監理方 按《工程保潔驗收表》逐項簽字（附整改期限）
驗收工具包：
? 白手套（擦拭無黑印）
? 強光手電（照射縫隙查死角）
? 紙巾（檢測臺面水痕）
?? 三、安全與質量控制紅線
安全規范：
高空作業必須系安全帶，持證上崗（如擦窗機操作）
腐蝕性清潔劑張貼警示標，配備洗眼器
密閉空間（地下室、管道）需通風檢測后進入
質量鐵律：
“三不用”原則： 不用鋼絲球擦潔具/玻璃，不用強酸洗石材，不用掉色抹布
“四無”標準： 無可見垃圾、無污漬斑點、無灰塵堆積、無化學殘留
?? 四、工程保潔驗收表（示例）
區域 **檢查項目」 **標準」 **結果」 **整改項」
玻璃 內外表面、窗框軌道 透亮無水痕、無劃傷、軌道無沙粒
**地面」 瓷磚/石材/木地板」 無涂料點、無膠痕、光潔度一致
**衛生間」 臺盆/馬桶/五金件」 釉面光亮、無銹跡、排水通暢
**廚房」 櫥柜/臺面/煙機」 無油污、柜內無粉塵、接縫無膠漬
**公共區域」 電梯轎廂/消防通道」 不銹鋼鏡面、應急標識清晰、扶手無灰塵
**隱蔽區域」 管道井/設備間」 無建筑垃圾、設備表面無浮塵
注：每項不合格扣2-5分，總分≥90分視為合格（需客戶簽字確認）
?? 關鍵總結：
工程保潔 = 90%標準化流程 + 10%靈活攻堅
成敗在準備： 勘察定方案是基礎（避免返工成本）
質量在細節： 鏟刀角度、抹布分區、水質清潔度決定最終效果
安全是底線： 人員培訓不到位等于事故隱患
若需特定場景流程（如 電子廠房無塵車間、醫院手術室 保潔），可提供具體需求，我將定制專業方案！
工程保潔（又稱開荒保潔或拓荒保潔）主要針對新建、裝修后的建筑物（如寫字樓、商場、住宅樓盤、工廠、醫院等）或大型設施維護項目，其核心是徹底清除建筑垃圾、裝修殘留及頑固污漬，為正式投入使用或精細保潔奠定基礎。以下是標準化工程保潔全流程，適用于項目經理、保潔公司及監理方參考：
??? 一、工程保潔核心特點
| 維度 | 說明 |
|---|
| 作業對象 | 毛坯房、精裝新房、改造建筑、公共設施（電梯井、管道間等） |
| 污垢類型 | 水泥塊、涂料點、玻璃膠、金屬銹跡、粉塵、油漆漬、建筑垃圾 |
| 作業強度 | 高強度、耗時長（通常按建筑面積收費，住宅約5-15元/㎡，商業更高） |
| 工具要求 | 工業級設備（大功率吸塵器、鏟刀、升降梯、拋光機等） |
| 安全風險 | 高空作業、化學品腐蝕、銳器傷害、粉塵吸入（需專業防護） |
?? 二、工程保潔標準流程（7大階段）
階段1：現場勘察與方案制定（關鍵！）
階段2：粗清 – 移除大型垃圾
階段3：中清 – 清除基礎污漬
重點區域與操作：
| 區域 | 清潔動作 |
|---|
| 所有表面 | 用鏟刀全面鏟除瓷磚/玻璃/金屬面的水泥點、涂料點、玻璃膠殘留（45°角斜刮防劃傷） |
| 地面 | 掃除砂石顆粒 → 工業吸塵器吸塵（功率≥2000W，配長管及扁吸頭） |
| 窗框/門框 | 鋼絲刷清除焊接點、銹跡 → 吸塵處理縫隙 |
| 管道/暖氣片 | 刷洗表面浮塵 → 吸塵器清理內部 |
階段4：精細清潔 – 分材質處理
按表面材質選擇工藝：
| 材質 | 清潔方式 | 禁忌 |
|---|
| 玻璃 | 1. 玻璃刀刮除硬漬
2. 涂水器蘸玻璃清潔劑擦洗
3. 用玻璃刮雙向刮凈（S型路徑） | 禁用鋼絲球、干擦 |
| 瓷磚墻面 | 中性清潔劑擦拭 → 百潔布打磨膠漬 → 干布收水痕 | 避免強酸腐蝕填縫劑 |
| 石材地面 | 晶面處理機+石材防護劑拋光（大理石/花崗巖） | 禁用酸性清潔劑（會氧化發黃） |
| 金屬制品 | 不銹鋼光亮劑+無紡布擦拭（門把手、欄桿） | 防止氯離子腐蝕 |
| 木制品 | 微濕抹布除塵 → 專用木質清潔劑保養（地板、櫥柜） | 嚴禁積水浸泡 |
階段5：深度處理 – 頑固污漬攻堅
階段6：全面清潔收尾
階段7：驗收與交付
?? 三、安全與質量控制紅線
安全規范：
高空作業必須系安全帶，持證上崗（如擦窗機操作）
腐蝕性清潔劑張貼警示標，配備洗眼器
密閉空間（地下室、管道）需通風檢測后進入
質量鐵律：
?? 四、工程保潔驗收表（示例）
| 區域 | **檢查項目」 | **標準」 | **結果」 | **整改項」 |
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| 玻璃 | 內外表面、窗框軌道 | 透亮無水痕、無劃傷、軌道無沙粒 |
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| **地面」 | 瓷磚/石材/木地板」 | 無涂料點、無膠痕、光潔度一致 |
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| **衛生間」 | 臺盆/馬桶/五金件」 | 釉面光亮、無銹跡、排水通暢 |
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| **廚房」 | 櫥柜/臺面/煙機」 | 無油污、柜內無粉塵、接縫無膠漬 |
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| **公共區域」 | 電梯轎廂/消防通道」 | 不銹鋼鏡面、應急標識清晰、扶手無灰塵 |
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| **隱蔽區域」 | 管道井/設備間」 | 無建筑垃圾、設備表面無浮塵 |
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注：每項不合格扣2-5分，總分≥90分視為合格（需客戶簽字確認）
?? 關鍵總結：
工程保潔 = 90%標準化流程 + 10%靈活攻堅
若需特定場景流程（如 電子廠房無塵車間、醫院手術室 保潔），可提供具體需求，我將定制專業方案！
